宝新金融完成实物分派,与宝新置地将独立开展各自主要业务

12月28日,宝新金融集团(01282.HK)公告称,由于公司已经完成实物分派,宝新置地(00299.HK)将不再为公司的附属公司。
在实物分派完成后,由宝新金融集团直接持有的1489724股宝新置地的股份,将在实际可行情况下尽快在市场出售,出售获得的款项净额将拨归公司所有。
公告显示,宝新金融集团已根据若干项贷款协议按照8%-12%的年利率向宝新置地作出无抵押贷款。尽管在实物分派完成后,宝新置地将不再是宝新金融的附属公司,但是宝新置地的成员公司仍将作为宝新金融集团的联属公司。
根据宝新金融集团披露的财务数据,截至目前,宝新金融集团向其联属公司提供的财务资助未偿还金额总计约11.89亿港元,占公司2021年6月30日的总资产约10.8%。
11月18日,宝新金融集团公告,建议以实物分派宝新置地股份的方式宣派中期股息。根据公告,股东每持有4000股宝新金融股份可获分派402股宝新置地股份。
宝新金融集团称,除公告所披露的向宝新置地集团提供持续财务资助外,宝新金融集团与宝新置地将相互独立开展各自的主要业务。集团将继续从事提供金融服务、物业投资及发展、自动化及证券投资。
2019年6月4日,新体育集团更名为宝新置地。该公司成立于1995年,2004年在香港联合交易所主板上市,总部位于香港。公司主席兼执行董事为潮汕商人、宝能集团董事长姚振华的弟弟姚建辉。公司业务包括体育文化体育、物业开发、物业投资、大宗交易及供应链业务和证券投资。而宝新置地的大多数土地储备项目都是从“宝能系”收购而来。
例如,汕头潮阳的项目最早是公司以9.5亿元收购获取的,南宁五象新区环球金融中心、五象湖1号是以3亿元收购的。
从财务数据来看,宝新置地的现金流较为吃紧。
截至2021年6月30日,宝新置地的现金结余8.7亿港元,其中8.26亿港元为已抵押及受限制类型,资产负债比率约244.2%,2020年底为270%。另外,公司在今年上半年营收31.94亿港元,同比增长42.9%;物业开发营业额下跌11.7%至2.44亿港元;毛利率仅有2.7%,同比下降0.3个点。
另外,宝新置地现有规模并不大。
截至2020年底,宝新置地共计正进行12个物业开发项目,分别位于深圳、长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、云浮、南宁等8个国内城市;项目覆盖商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等,总建面465万平方米,总投资金额约380亿元。
但到了2021年上半年,宝新置地进入了零拿地的状态。
截至2021年6月30日,宝新置地仍共有12个土地开发项目,总建筑面积约465万平方米。
至12月29日午间收盘,宝新金融集团报0.199港元/股,跌幅2.93%。

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