郑州第三轮集中供地:94亿元成交14宗地块,11宗地取消交易

12月27日,在河南省郑州市的第三批集中供地中,总计成交14宗涉宅用地,1宗地价触顶,成交总规划建筑面积198万平方米,成交总价约94.11亿元,另外有11宗地块取消交易。
从地块的区域分布上来看,成交的14宗地块包括金水区6宗,高新区4宗,管城区、二七区、惠济区、中原区各1宗。取消的11宗地块中,其中有3宗为城改地块,8宗为政府储备用地。
有当地房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,此次成交的地块基本都以底价成交,拿地的房企中国企和央企总共拿下了10宗地块。
值得一提的是,在此轮的土地出让中,保利地产成为最大赢家,共拿下4宗地块,分别位于金水区和高新区。其中金水区的3宗地块均为城改地块,高新区的1宗地块为涉宅地块,4宗地块的成交总价约29.7亿元。
在成交的14宗地块中,郑政出〔2021〕76号和78号两宗地块是唯二的两宗溢价地块。
76号地块最终被金科地产以9.85亿元竞得。据澎湃新闻了解,该地块有龙湖地产和金科地产旗下的河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司两家公司参拍。最终,由金科地产竞得,成交楼面地价为6768元/平方米,溢价率为2.49%。
资料显示,76号地处于宝瑞路南、马林路西,占地面积为56028.89平方米,1<容积率<2.6,建筑密度<20%,绿地率>35%,建筑高度需<50米。
郑政出〔2021〕78号(网)为本次土拍中唯一一宗熔断地块。根据此前的出让规则,郑州第三批供地采取熔断后转为摇号方式确定竞得人。
在进入摇号环节后,该地块由运气更好的郑州国投置业有限公司以2.79亿元的价格拿下,楼面价7459元/平方米,溢价率14.8%。
78号地块位于管城区果园路南、豫豪路东,总占地12477.60平方米,规划1.1<容积率<3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%。从位置分布看,该地块位于二轮集中供地土拍中电建地产所摘地块管南76号地块的南侧,周边配套比较成熟。需要指出的是,在第二轮的土拍中,管南76号地块作为唯一一宗溢价成交地块,受到了广泛关注。
至此,郑州市的三次集中供地共成功出让74宗地,总成交价为573.46亿元。

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