杭州土拍市场回暖:24家房企抢一宗地,近七成地块触顶摇号

今年8月,杭州二手房交易推出“个人自主挂牌房源”功能,为“房东直售”提供了线上官方渠道,也引起了网络的广泛关注。12月,系统引入公证提存功能后,为交易提供司法保障,截至目前,平台已有多套二手房成功交易。
01杭州二手房无中介“直售”:手续费仅千分之一,已成交超10套 
记者在杭州国立公证处遇到了前来办理网签手续的王女士,她正在购买的是一套来自朋友的房子,总价190万元。
 浙江杭州市民 王女士:我们俩是认识的。我们咨询很多中介,大部分都是两三万元中介费。这边最终花了1900元。1900元为房价千分之一的提存公证费,相比传统中介费大幅降低。此外,王女士告诉记者,她和朋友几天前来咨询,当天就开始办理手续,预计全部交易完成仅需要不到10天时间。
 浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长 胡萍莉:8月18日二手房“个人自主房源挂牌”上线以后,截止到目前,我们统计个人自主挂牌的房源已经达到了3700多套,成交也是有10多套。
针对资金交割安全、银行按揭贷款等交易中的核心问题,相关部门推动打通了公证机构、金融机构,为二手房交易提供更便捷安全的新渠道。目前,个人可以通过“自主交易平台”移动端,查询本人房产信息并自主挂牌,通过手机实现“自主挂牌”和“自主求购”。
02杭州第三轮土拍“回暖”,近七成地块触顶摇号
全国第三轮土拍已进入尾声,杭州上周刚刚结束了35宗地块出让,与其他城市相对清淡的土地市场不同,杭州此次走出了反转行情,土拍市场明显“回暖”。上周,杭州第三轮共35宗涉宅地块全部成交,成交总额超762亿元,其中24宗地块达到封顶价格,并首次启用了摇号方式。浙江省杭州市囯立公证处副主任 童丰:原来杭州的土地出让完全是采用线上竞价的方式,这次是增加了线下摇号的环节。这次进入摇号的一共有24宗地,有几十家开发商参加,最多的一宗地参加的开发商一共有24家,所以竞争还是比较激烈的。
本轮土拍的规则设置使得拿地成本降低,是开发商参与踊跃的主要原因之一。例如,溢价率最高限制由前两轮的30%、15%降低到10%;保证金也从地价的20%降低到10%;此外,摇号方式也增加了中小开发商拿地的成功率。杭州滨江房地产集团副总裁 郭清:这次我们参加了17块,一共拿了4块,基本上圆了董事会设定的目标。主要还是这次政府也适当让利了。浦发银行杭州分行副行长 张华:房企在我们这里在拍卖土地的时候,会预存一笔保证金,通过我们的结算账户对外支付。在这个过程中,我们也明显地观察到了这一次客户的资金流转量和储备量,比今年下半年明显有增加的迹象。从全国各城市第三轮土拍来看,由于规则优化、价格降低,整体情况好于第二轮,流拍率和溢价率均明显下降,但拿地主力仍然以国企央企为主。
(原题:《超762亿元!近七成地块触顶摇号!这个城市,土拍市场回暖!24家开发商抢一宗地…》)

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