武汉第三批集中供地:推地279万平方米,收金502亿元

12月24日,湖北省武汉市第三批集中供地收官。当日揭牌的13宗地块全部成交,成交土地面积49.50万平方米,规划建筑面积161.14万平方米,成交金额93.87亿元。
至此,武汉市第三批集中供地正式推出的46宗房地产用地全部成交,成交土地总面积约279.26万平方米,规划建筑总面积约740.99万平方米,成交总金额约502.52亿元。
武汉全年土地成交金额1945亿元
据武汉市土地交易中心信息, 2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗(含房地产用地和工业用地),土地总面积约2093.56万平方米,规划建筑总面积约4233.17万平方米,成交总金额将达1945.24亿元,土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。
对于第三批集中供地,武汉市土地交易中心表示,本批次集中供地呈现以下特点:一是竞买企业更为多元化,除本土国企、央企外,香港瑞安、南京维恒、贵州汇和等一批境外、省外上市公司和民企也积极参与拿地,在武汉对本批次项目竞买措施简化和优化的背景下,市场出现企稳回暖态势,企业对武汉市的未来发展充满信心。
二是一批重点项目纷纷落地,本批次武船武昌湾项目、东湖高新电竞产业项目、东西湖创维基地等一批重点项目成功出让,按照这批项目的招商约定,未来将有新的世界500强企业落户武汉,有效激发了实体经济的活力,为武汉市的经济发展发挥了积极的要素保障作用。
第三方研究机构中国指数研究院,以“一波三折”来评价武汉今年的土地供应。武汉今年集中出让3次土地,从整个过程看,由于规则调整和行业环境的变化,土地市场的波动较大。
该机构表示,6月,武汉首批集中供地,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%,在22个集中供地的城市中排第九位,其中,5个片区地价创新高,出现过热迹象,全国多个城市出现类似现象。
第二批次土拍之前,武汉按照“限地价、限房价、竞品质”综合方式,重启地价“熔断”,对住宅类用地设定出让最高价,严格控制溢价率不突破15%,并对企业参拍资格、资金来源等做了严格要求。
中国指数研究院分析称,第二批集中供地10月出让之时,三道红线持续高压之下,房地产行业资金链紧张,多重因素叠加,土拍略显冷清,国企托底明显,与第一批次出让表现冰火两重天。
至第三次集中土拍,各个城市都不同程度降低了门槛,武汉也不例外,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限,熔断后公平摇号、竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积等,精简、优化流程。
最贵地块165亿元成交
武汉第三批集中供地交易中最为引人关注的地块为12月21日开拍的武船武昌湾项目,该项目共3宗地块打包出让,分别是P(2021)178号、P(2021)179号和P(2021)180号地块。
该项目是城市更新项目,地块前身是武昌造船厂,总建筑面积约115万平方米。地块所在的武昌区是武汉的老城区之一,有将近1800年的建城历史,与武汉著名历史景点黄鹤楼直线距离大约1.5公里。
最终,武汉城市建设集团有限公司和瑞安房地产(00272.HK)组成的武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以165.27亿元的总价竞得,双方各持股50%。
出让文件显示,P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口(武船厂区一期B包),规划为住宅、商服和公园绿地用地。
该地块土地面积为10.27万平方米,地上规划建筑面积为50.75万平方米,地下规划建筑面积为5000平方米;该地块采取网上挂牌的方式出让,竞买保证金16.01亿元,起始价80.07亿元,出让最高价92.08亿元。
P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包),规划为住宅、商服、教育、公园绿地用地;土地面积20.48万平方米,地上建筑面积为54.38万平方米,地下规划面积1万平方米;地块采取网上挂牌方式出让,竞买保证金为16.58亿元,起始价82.91亿元,出让最高价95.35亿元。
P(2021)180号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块),土地面积2.49万平方米,地上规划建筑面积为8万平方米。该地块规划为住宅、公园绿地用地,12月21日上午网上挂牌出让,竞买保证金为4576万元,起始价2.29亿元。
出让文件要求,竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。为保障规划顺利实施和城市功能实现,按照国家对于房地产开发企业的“三道红线”规定(剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于100%、现金短债比不小于1倍),该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。
出让文件显示,竞买人须承诺若竞得P(2021)178号、P(2021)179号地块后:(1)引入不少于1家世界500强(以2021年《财富》杂志排名为准)企业总部入驻;(2)自持商业建筑面积不低于12万平方米,自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业,需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理;(3)引入具有游轮运营资质的企业,结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设,加强水岸资源利用,充分挖掘潜力,形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]190号):竞得人应在P(2021)178号、P(2021)179号地块内临江一线建设一座五星级酒店,并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。具体事宜由武昌区人民政府负责监督落实,并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。

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