北京第三批集中供地8宗地块底价成交,总计成交金额236亿

12月24日,北京市的第三批集中供地成功出让8宗地块,总计成交价约236.36亿元。
按照原计划,此次出让地块的总数为13宗,其中12宗为住宅用地,1宗为商业用地,总起拍金额为339.76亿元。
从供应结构来看,住宅用地出让规模最多的是朝阳区,共计出让6宗地块;门头沟供应2宗住宅用地;房山、丰台、密云、延庆各供应1宗。
在此次出让的13宗地块中,8宗成交的地块均为底价成交,朝阳区、丰台区各有1宗地块因无人出价最终流拍,门头沟的2宗地块和房山的1宗地块将于12月27日转入线下竞标决定归属。
从竞拍规则和竞拍条件来看,12宗住宅用地设置了不同的条件,包括门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝在内的4宗地块均配建有“保障性租赁住房”;除去延庆和密云以外的10宗地块,均需竞高标准建设方案;1宗地块竞政府产权份额。
在此轮的集中供地中,北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以底价175.3亿元拿下了朝阳区东坝的3宗地块,成为最大赢家。
具体来看,朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块,该地块建设用地面积57220.14平方米,建筑控制规模≤132000平方米,起拍价格56.1亿元。
朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块,该地块建设用地面积63959.72平方米,建筑控制规模≤94000平方米,起拍价格48.5亿元。
朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块,该地块建设用地面积76681.88平方米,建筑控制规模≤137000平方米,起拍价格70.7亿元。
龙湖、京能联合体以底价20.8亿元竞得朝阳区管庄乡GZGJC-03地块,该地块建设用地面积21711.13平方米,该地块建筑控制规模≤47764平方米。
中国葛洲坝集团以底价11.4亿元竞得朝阳区劲松街道0408-646地块,地块建设用地面积12533.841平方米,该地块建筑控制规模≤40108平方米,地上可出让居住建筑规模12032.4平方米全部实行“现房销售”。
中建京西建设发展有限公司以底价3.9亿元竞得延庆区小营村、石河营村YQ00-0006-0029地块,地块建设用地面积13180.137平方米,建筑控制规模≤23720平方米。该地块纯商品房销售指导价在35000元/平方米。竞得方中建方程总部位于北京,是中国建筑的全资子公司,专门从事城镇成片土地综合开发和城市运营业务。
北京大兴宾馆有限责任公司以底价4.26亿元摘得大兴区黄村镇DX00-0201-6001地块,该地块为旅馆用地,建设用地面积15197.524平方米,该地块建筑控制规模≤30395.048平方米。
首开、住总、旭辉、密云城投联合体以底价20.7亿元摘得密云区水源路南侧MY00-0104-6016地块,该地块建设用地面积103325.51平方米,建筑控制规模≤200222.033平方米。
有房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,北京第三批集中供地从供应量上来说明显少于前两次。首批集中供地计划出让30宗地块,第二批集中供地计划出让43宗地块。该人士表示,此次的第三批集中供地继续采用“房地联动”的方式,同时政府加大了“竞现房销售”地块的出让规模,可起到调节新房供应节奏的作用,遏制房企非理性拿地,最终达到稳地价、稳房价、稳预期的目标。

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