世茂上海浦城路“93套房”退房后续:将退还高额咨询服务费

12月22日,上海世茂房地产有限公司(以下简称“上海世茂”)向此前购买浦城路住房的购房者宣布新的退房政策,明确了咨询服务费的退款时间:购房者需要在12月24日前提交退款资料,咨询服务费最晚会在3个工作日之后退还。
对于未能在此时间节点提交退款资料的购房者,其服务费如何处理,上海世茂未给予明确说明。澎湃新闻致电上海世茂留给购房者的咨询电话,截至发稿未能接通。
购房款仍按此前的方案进行。12月14日,上海世茂曾通知购房者:购房者提交材料后的30个工作日内会收到退款,所退款项包括购房款及10%的赔偿款。图为部分销售房源

图为部分销售房源

上述购房者所购房屋位于上海市浦东新区浦城路580弄的浦城小区,产权方为上市公司世茂集团(00813.HK)拥有的上海世茂。这批房源销售之初,曾传出“上海房叔抛售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻,一度冲上微博热搜排行榜。此后,该房屋的交易情况备受关注。
10月中旬至今约两个月时间,这批房源的交易一波三折,仍未结束。先是,该批房源在销售半个月之后传出无法网签,记者从知情人士处获悉,10月底这批房源便不再能网签,在此之前有39户购房者完成网签工作。
此后的12月14日,世茂集团解释称:网上出现各种传言影响到后续流程。经公司多方沟通并慎重决策,将不得不停止上述房源销售。
至12月22日,业主仍在和产权方协商退房事宜。有购房者向澎湃新闻表示,当日部分购房者相约前往世茂集团咨询退房事宜,此后双方进行了多次协商。购房者称,咨询服务费是其关注的重点,世茂方面此前的退房方案未涉及这部分。
澎湃新闻获悉,这批房源上海世茂先是自行销售,因效果不佳,将剩余的96套房屋授权上海宝沣房地产物业经营管理有限公司(以下简称“宝沣”)进行包销,双方于9月30日签署团购协议。宝沣又和上海庆瞾企业发展有限责任公司(以下简称“庆瞾”)合作了上述房屋的包销事宜。
所谓包销,即项目的产权房以固定总价委托给第三方公司销售,包销公司享受房屋销售过程中出现的溢价。
正是因为溢价的存在,购房者购房需要支付的款项不仅仅是购房款。有购房者向澎湃新闻表示,当初买房支付的是两笔款项,购房款和咨询服务费。前者支付给房屋产权方上海世茂,双方签订《上海市房地产买卖合同》;后者支付给庆曌,双方签订《咨询服务合同》。
以一位购买72.7平方米房源的购房者为例,该购房者购买该套房产需要支付653.56万元的总款项,其中购房款为548万元,剩余部分为咨询服务费,服务费的比例约为16%。此次上海世茂赔偿的10%购房款,即是548万元的10%约54.8万元。
此前坊间传闻的“万人”购房也正是因为溢价可能带来的利润,使得包销公司承接项目之后,进行了广泛的宣传并以高额佣金的方式发动房地产经纪人员。有购房者表示,因人员众多,销售现场气氛颇为紧张,有购房者为买到房源不惜交付与购房款等额的现金,也有购房者甘愿做购房候选人,希望有人退房获取购房名额。
包销模式,一度让退房陷入两难境地。
有购房者向记者提供了一份宝沣和庆瞾联合发布的情况说明。宝沣和庆瞾在情况说明里称,宝沣和庆瞾向上海世茂支付了8600余万元款项,上海世茂公告退房后,双方一直催促世茂方退还款项,但世茂方始终拖延退款。
宝沣和庆瞾称,将用世茂方退还的款项退购房者的服务费,双方在发生退房事件前已向渠道和中介结算佣金,严重亏损,庆瞾目前没有经济能力退房屋买受人咨询服务费。
而此前上海世茂公布的退款方案不涉及咨询服务费,仅退还购房款。

 

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